后疫情时代的房地产投融资 ——中房协投融平台首届房地产投融资座谈会

2020年8月21日下午， 中国房地产投融资信息服务平台（简称“中房协投融平台”）联合中央财经大学研究生院校友会成功举办了——后疫情时代房地产投融资座谈会。座谈会邀请了房地产相关领域精英人士，共议当前背景下房地产投融资领域的新特点和新方向。

中央财经大学研究生院校友会会长孙永青为本次座谈会致辞。孙会长高度赞赏中房协投融平台“让融资更简单、投资更高效”的宗旨，对于“互联网平台大数据+房地产金融服务”的业务模式给予了高度肯定。同时，他以自己的过往职业经历为引，指出年轻一辈的杰出校友，在具备创新能力、创业意识的同时，更需要在当前社会的深刻变化中，不断加强学习和交流，实现共同发展，取得更大成就。

中房协投融平台副主任石赟简单介绍了平台的背景、功能和操作指引。中房协投融平台是中国房地产业协会旗下的一级平台，以服务会员投融资需求为己任，通过互联网大数据和智能匹配系统，实现投融资信息的快速、高效地对接，从而提高房地产投融资服务的效率。平台功能主要是两条：

1、会员需求信息的采集、展示和匹配

在信息的采集环节，平台按照中国房地产业协会的要求，通过会员认证的方式，确保采集的信息真实、可靠；信息的展示，平台根据项目方会员的要求进行了调整，隐去了核心数据，比如拟融资主体、净资产、负债等，这些核心数据只有平台管理后台、被投递资金方会员可以看到，其他人只可以看到项目初步的需求信息等。信息的匹配，每位会员在进入“我的中房汇”账户后，点击“已发布信息”栏右下角“智能匹配”功能键，选择初步符合要求的相应会员。

2、会员相互的学习、交流和分享

学习、交流和分享功能主要通过“投融学院”、“投融资讯”和“视频直播”栏目来实现。具体包括房地产企业最新排名、房地产金融相关的最新政策、各类行业研究、投融模式介绍、视频直播和共享文库等用来学习、交流和分享见解或经验的板块。

平台除了电脑版，已经上线了手机版和公众号，可以直接关注公众号，进入手机版平台系统，操作简单便利。

随后，与会房地产开发商代表，投资机构信托、银行、私募基金和三方服务机构纷纷介绍了各自行业和公司的情况，分享了各自的经验和感受。

作为国内开发商代表，石榴置业集团股份有限公司资金中心宋磊和阳光100集团孙万林分别谈了对行业的看法和公司对策等。从2018年前后开始，三四线房价过快上涨，导致棚改政策大调整；2019年整个资管行业调整，导致规模压降；2020年调控仍在降杠杆方向继续。同时，新冠疫情时断时续，成为常态化状态；国际上，中美博弈持续深入，演变成“持久战”。面对国内外社会经济现状，后疫情时代开发商还是要做好几个方面的工作：（1）传统开发商应转变观念，深化跟投资机构的合作，拓展合作空间；（2）维护好传统银行合作业务；（3）保持好和信托机构的积极沟通；（4）利用好中房协投融平台这个中房协旗下唯一的投融资信息服务平台，努力开拓新渠道。

美国麦金利业务代表李琸分享了美国房地产公司的开发和运营模式，重点强调了目前美国美联储宽松货币政策下，房地产市场相对火爆，投资收益相对稳健。

信托行业代表兴业国际信托艾鹏和渤海国际信托刘艳利介绍了信托行业最新情况，指出融资类业务收缩很快，股权基金模式在一步步实践。北京信托魏建兴从风险角度进一步指出，信托发展应积极从被动配资向主动管理开发转变，在信托计划和项目公司股权层面合理搭建架构，实现风险可控的前期下，提高信托投资者的收益率。

厦门国际银行杨博主要介绍了厦门国际对京津冀市场的看法，以及本行业务范围，特别是对开发商经营性贷款及物业并购方面可以重点提供的服务。

私募股权基金代表疆亘资本首席研究员王赤坤、财富团队负责人冯同章，华锦朴信总经理张天宇和畅湖资本朱达对中房协投融平台的投融资对接服务水平表示认可，认为在资金和项目两端都有巨大的合作空间。同时，针对房地产行业，从传统另类融资过渡到股权投资是目前趋势使然。

其他嘉宾包括中国经济体制改革研究会陆琪、三方服务机构北京中伦文德律所张晋宏、北京金同成勘察设计有限公司马林、华赫税筹程咪等。大家各自分享了所处行业的现状和公司业务模式，积极需求围绕房地产大行业进行分工合作，实现共同发展。

最后，大家一致认同房地产行业在后疫情时代一定会不断淘汰和整合，用好平台及各种工具才能继续生存和发展。座谈会在轻松、热烈的气氛中结束。