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产城服务-探寻城市与产业联合

产业与房地产的结合,是今后房地产发展的一个必然趋势,在产城融合的大条件下,将与城市发展相适应的产业导入城市,并通过专业的运营与维护,让产业发挥出最大的效益是产城发展的目标。

促进产城融合,达成城市发展从城市的发展状况,可以从以下几个层次逐步开展:


一、从城市层面:每个城市有自己的禀赋和资源,同时也有各自的发展目标与限制,因此在产业的选择上也会有所区别,从以往的经验看,城市的资源与城市的周边直接影响了城市未来的规划与发展,如山东的沿海城市在前几年受到北京等北方城市的影响,主要的规划都集中在海滨旅游,大量的同质化竞争,形成了海景房的资源过剩。深入的挖掘当地的资源,找到当地发展的内在动力,再结合相关产业的发展,形成城市独特的竞争优势。这些需要从城市规划的高度出发,研究城市的资源禀赋,设计与城市相适应的规划方案。


二、从产业层面:产业本身有不同的特点,因此适合产业发展的城市才能与产业达到共赢的结果,如钢铁产业,发展之初是在具备了钢铁矿藏的区域,资源对于产业发展有直接的促进作用。因此在了解产业所需的资源禀赋后,帮助产业在合适的区域落地也是产城融合的重要出发点,随着我国产业的发展,部分区域因为功能性的调整,要对原有的产业进行梳理和升级,对于不符合当地发展的产业将进行适当的清退,对于具备一定优势的产业,在进行调整之初就需要有后续的发展空间。

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三、从运营层面:相互适应的产业与城市之间,如何形成良性的互动,也是需要研究与探讨的问题,如五浪液之于宜宾,一个酒厂盘活了一个城市;又如鄂尔多斯,资源的衰减导致了城市的空心。成功的运营就像城市与产业之间的润滑剂,帮助双方更好的咬合。


  中房协投融平台产城中心搭建的产城服务板块,携手国内规划与运营行业的翘楚,从规划与运营的思路出发,结合自身多年的运营经验,深入当地的实际,通过详实的调查与研究,发掘亮点,结合环境与资源的优势,找出适合于当地的产业与城市协同发展的路径,开展从商业运营到城市运营的不同广度,在规划、招商、运营、维护的各个阶段提供全方位的服务。